| Beschreibung | Unser modernes und optisch außergewöhnliches Luxus-Landhaus am Wörthersee - Baujahr 2009 - ist in ein paar Zeilen nur schwer zu beschreiben. Am besten, man lässt sich von den vielen beiliegenden Bildern inspirieren. Trotzdem jetzt nachfolgend die wichtigsten Daten:
- ca. 480 qm Wohnfläche im Haupthaus, Nutzfläche mehr als 600 qm
- zusätzliches, kleines Einlieger-Appartment inkl. Bad (ca. 50 qm) über den Garagen im Nebenhaus
- ca. 3.840 qm traumhaftes, unverbautes Grundstück
- ca. 73 qm Wohn- bzw. Esszimmer, ca. 68 qm Schlafzimmer mit Ankleide, ca. 30 qm Luxus-Traumbad - um nur die wichtigsten Zimmer hervorzuheben
- super tolles Dachgeschoss-Studio mit Traumblick
- Wellness-Oase mit Hamam-Dampfbad und finnischer Sauna im Untergeschoss und zusätzlicher Außenaufgang zum Pool
- ca. 50 qm Fitnessraum - ohne Geräte- im Untergeschoss
- Hochwertigste Einbauküche und offener Kamin
- große, sonnige Südterrasse und großer, sonniger Südbalkon mit Weitblick, zusätzliche Nord-Ost-Dachterrasse im Obergeschoss
- großzügiger Außen-Pool (12,5 m x 6,2 m x 1,7 m) mitten im Grundstück
- insgesamt 5 Garagen (1 im Haupthaus und 4 im Nebenhaus)
- herrschaftliche Einfahrt
Das Wichtigste: komplett bestückt und möbliert - alles inklusive!!!
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| Lagebeschreibung | Unser angebotenes Luxus-Landhaus liegt in einem beschaulichen Örtchen, nur 5 Autominuten vom Wörthersee entfernt, absolut ruhig und grün, uneinnehmbar und mit einem atemberaubenden, unverdauten Blick in die Berge versehen.
Alles, was man zum Leben braucht - Einkaufsmöglichkeiten, Shopping, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und vieles mehr - ist in nur wenigen Autominuten entfernt.
Der Ort selber liegt mitten im Dreiländereck von Kärnten, d.h. 15 km bis zur italienischen Grenze und 13 km bis zur slowenischen Grenze. Nach Venedig ist man von hier aus in ca. 1,5 Stunden, der nächste Flughafen befindet sich in Klagenfurt (30 km).
Die Nachbarschaft besteht aus einem Mix aus Einheimischen und Zugereisten, in einer Altersgruppe von 30 Jahren bis Mitte 60 Jahren. Die meisten Grundstücke inklusive Anwesen sind dort großzügig gestaltet, weil jeder sein eigenes Leben leben und die Landschaft genießen möchte.
Das Bundesland Kärnten wird nicht umsonst als die "Sonnenkammer" bezeichnet, da die Winter zwar relativ kalt, aber um einiges kürzer als z.B. in Bayern (Deutschland) sind. Durch die Öffnung zum Mittelmeer herrscht hier von Anfang März bis Ende Oktober ein mediterranes, frühlingshaftes bis sommerliches und mildes Klima.
Den bekannten Nachbarort Velden verbindet man meistens mit Promenade, Casino oder Filmkulisse. Aber das ist noch längst nicht alles. Velden weist eine lange Tradition als Erholungs- und Badeort auf und bietet natürlich noch viel mehr. Dort gibt es ein großes Angebot in Sachen Sport, Spaß und Unterhaltung und spielt mit dem Casino nicht nur bei Freunden der Roulettekugel eine große Rolle, sondern genießt auch als Society- und Partytreff bis weit über die Grenzen Österreichs hinaus einen besonderen Ruf. Auch dem gemütlichen Erholungsurlaub steht in Velden nichts im Wege, denn abseits des Ortskerns finden sich unzählige Wanderwege, verträumte Badeseen und Golfplätze der Extraklasse. |
| Ausstattung | Im Erdgeschoss:
Hochwertigste Materialien, wie Marmor und brasilianisches Tropenholz, diverse Einbauschränke, von einem italienischen Fachmann mit Oliospatula gespachtelte Wände, Traum-Einbauküche mit Teppanyaki (offener Grill), Induktion-Ceranfeld und vielen Markeneinbauten, Mooreichenboden im Wohnzimmer bzw. Esszimmer, automatische Lamellen Vorhänge, offener Kamin, Gäste-WC im originell gebürstetem Aluminiumlook.
Im Obergeschoss:
Auch hier nur hochwertigste Materialien, Gästezimmer mit Oliospatula Wandspachtelung, sehr großes Schlafzimmer (voll klimatisiert) als Originalnachbau der Hotelzimmer im Burg al Arab mit amerikanischem Kirschholz, exklusives Badezimmer mit 30 qm! Fläche - Bidet, Urinal, 2x WC, Regenschauerdusche mit LED-Technik, 3 Waschtische, LED gesteuerte Badewanne mit elektronisch gesteuerter Canyon-Wassereinlass (Kalt- und Warmwasser farblich abgehoben), TV-Gerät im Wandspiegel!
Im Dachgeschoss:
Panorama-Fenster, offener Kamin, Glas-Chrom-Treppe, Dachgeschoss schalldicht durch Klappe verschließbar.
Im Untergeschoss:
Hamam-Dampfbad, Finnische Sauna mit edlen Außenhölzern verkleidet, exklusive Nass-Zelle mit Besatzer und echt silbernen Mosaiken bestückt, Mahagoni-Einbauschränke, eingerichteter Wasch- und Trockenraum, brasilianisch-tropische Wandholzverkleidung, hochwertige Marmorböden.
Allgemein:
Ca. 56 cm Massiv-Außenwände, nach neustem, technischen Stand mit 16 cm Isolierschicht, Nano-Beschichtung außen (damit kein Schmutz halten kann), Interbussystem im gesamten Haus und Nebengebäude, 2x 380 Volt-Anschlüsse, automatische Gartenbewässerung, polizeilich aufgeschaltet Alarmanlage, 4 Kameras - via Internet aus der Ferne steuerbar, zusätzlich 4-fach verschließbare Fenster, Viessmann Ölheizung mit 4000 Liter-Tanks, höchste Energie-Effizienstufe, wartungsarm mit 55 Kilowatt Leistung, Photovoltaikanlage auf dem Dach - mit 500 Liter Pufferspeicher zur Brauchwasser- und Schwimmbad-Aufheizung, 600 qm hellgrauer Asphalt, doppelte Drainage. |
Sonstige Informationen und
Informationen zum Energieausweis:
Tragen Sie in das rechte Feld Energiekennzahl (Kwh/m²) und die Energieeffizienzklasse (z.B. A++) ein: | Unser Luxus-Landhaus stellt eine ideale Komposition von modernen, optisch außergewöhnlichen Äußeren und sehr hochwertigen und fast pompösen Inneren dar.
Man erkennt überall in diesem Anwesen, dass nicht nur die Liebe zum Detail, sondern auch die Hochwertigkeit der Einbauten und Materialien eindeutig vorhanden ist.
Das der Originalpreis nicht mehr zu erzielen ist, ist dem Eigentümer verständlich und deshalb ist der Kaufpreis mit günstigen 1,49 Millionen für solch ein Anwesen mit solch einem großen, unverbaubaren Panorama-Grundstück mit Blick auf dem Mittagskogel ein einmaliges Angebot.
Wir bitten zum Schluss um Verständnis, dass wir weitere Informationen - Lage, Grundrisse usw. - nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namen- und Adressdaten hinterlassen werden. |
Stellplatzart
Garage, Freiplatz,
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Küche
Einbauküche,
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Bad / Wellness
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
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Boden
Parkett, Teppich, Marmor,
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Heizung
Offener Kamin, Zentralheizung,
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Balkon / Terrasse
Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterasse
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Beheizungsart (Auskunft zum Energieausweis)
Solar, Öl, Holz,
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Weitere Ausstattung
Klimaanlage, Alarmanlage, Möbliert, Garten,
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