| Beschreibung | Эта роскошная современная вилла, дом архитектора, выполненный в самом современном стиле со всеми характеристиками европейской недвижимости класса люкс.
Она предлагает все удобства для семьи или пары, думающей о будущем. Возможные вариации многочисленны.
Оборудование включает в себя все, что вы можете себе представить. От собственного бассейна до фотоэлектрической установки, современного открытого камина, лифта и отдельного подвала с удобствами, напоминающими бункер, то есть с собственной ванной комнатой и электрическим отоплением.
Снаружи запланированы три парковочных места для автомобилей и навес для велосипедов, а также три террасы.
Площадь участка составляет 620,00м2.
Есть и другие детали, которые могут заинтересовать покупателя, но их можно обсудить только при личной встрече с уполномоченными агентами продавца.
Индивидуальный перечень предметов обстановки в жилом доме
Первый этаж:
Гостиная, кухня, кладовая, туалет, душевая,
2 комнаты.
Второй этаж:
Спальня, ванная комната, гардеробная, кабинет, кладовая, туалет, душевая, 2 комнаты
Подвал:
Гостиная/комната для хобби, душевая, подсобное помещение,
Жилая площадь дома 265,05м2
Площадь террасы 90.00м2
Балконы 16.10м2
Подвал 76,66м2
Общая жилая площадь 368,81м2
Вилла расположена на участке таким образом, что имеет хорошую юго-восточную и западную экспозицию. Это означает, что на террасах и балконах весь день светит солнце.
С северной стороны здание соединено с соседним домом.
Недвижимость продается в состоянии, готовом к заселению. Это означает, что потенциальные покупатели могут самостоятельно выбрать сантехнику, напольные покрытия и другую мебель.
При желании полная отделка может быть выполнена компанией-партнером.
Цена покупки является договорной и зависит от различных факторов, которые необходимо обсудить при личной встрече.
|
| Ausstattung |
Описание здания и оборудования
Вилла Luftparkwweg
3. преамбула
Настоящие спецификации строительства и оборудования основаны на плановом задании и будут адаптированы или изменены в деталях по мере реализации проекта. Если в данном описании конструкции и оборудования упоминаются материалы, марки или изделия, то они считаются основными для исполнения. Продавец имеет право вносить изменения в план, а также в конструкцию и оборудование, если это необходимо по техническим, юридическим или экономическим причинам, в частности, если они незначительны, объективно оправданы и разумны для покупателя. Эти изменения не дают права на изменение цены или договора. В стоимость покупки входит строительный координатор, требуемый BauKG на период исполнения договора.
4. энергетические характеристики
отдельный дом
5. земляные и фундаментные работы
Будут проведены все необходимые земляные работы, выемка грунта, канализационные, инфильтрационные и дренажные работы. Кроме того, уже предусмотрены необходимые бетонные подпорные стены.
6. строительство
Строительное
основание/фундамент
Железобетонный ленточный фундамент и фундаментная плита в соответствии со статическими требованиями.
Каменная кладка
Наружная кладка, а также межквартирные перегородки и несущие стены выполняются из кирпича или железобетона в соответствии с планом или в соответствии со статическими и акустическими требованиями. Наружные стены возводятся из кирпичной кладки толщиной 25 см с полной теплоизоляцией 20 см, а несущие перегородки - из кирпичной кладки толщиной 25 см. Ненесущие перегородки выполнены из кирпича толщиной 12 см.
Перегородка с соседним зданием построена из кирпичной кладки толщиной 25 см, а между ними установлена звукоизоляционная панель.
Этажные потолки
Железобетонные перекрытия Этажные перекрытия из монолитного бетона в соответствии со статическими требованиями.
Высота комнат
Высота комнат на первом этаже составляет около 3,36 м (около 3,20 м в готовом виде) и около 2,75 м (около 2,50 м в готовом виде) на верхнем этаже.
Лестница
Лестницы на первом и втором этажах спроектированы как бетонные и остаются примерно на 4-6 см ниже готовой высоты для окончательного покрытия.
Конструкция крыши
Конструкция плоской крыши с герметизацией фольгой или битумом (2-слойная), строительство в соответствии с планом или энергетическим сертификатом. Исполнение с изоляцией под уклоном и 2 водостоками s. Окончательное покрытие круглым гравием 16/32. Жестяные работы и водостоки выполняются в алюминиевом цвете.
Наружная штукатурка/фасад
На наружных поверхностях стен выполняется теплоизоляционная композитная система (ETICS) в соответствии с планом или энергетическим сертификатом с тонкой штукатуркой в качестве окончательного покрытия. Цвет по заказу застройщика. Окантовка гравием. Гравийный
бордюр
Размер
террасы
в соответствии с планом см.
см. фотографии
Экстерьер
Подъездная дорога и парковочные места для 3 автомобилей будут выложены бетонной брусчаткой в тон террасе. Доступ к дому со ступеньками, если потребуется.
7. строительные работы
Технологии
Отопление помещений - горячая вода –
вентиляция
Вентиляция
В соответствии с проектом Установка Тепло распределяется через напольное отопление с распределителем скрытого монтажа. Дом оснащен комнатным термостатом и счетчиком холодной воды. Отопление помещения обеспечивается тепловым насосом с функцией нагрева и охлаждения (охлаждение черезтеплыйпол). Пустая труба PV уже включена в стандартную комплектацию.
Электрооборудование
В соответствии с проектом, разработанным монтажной организацией. В соответствии с нормами и по согласованию с энергоснабжающей компанией (EVU), в соответствии с современным уровнем техники. Здание подключено к общественной электросети и телекоммуникационной сети (кабельное телевидение и интернет). Плату за подключение берет на себя клиент.
При входе в здание имеется пустой канал для кнопки кондиционера. Вход в дом освещается с помощью датчиков движения и светильников с сенсорным управлением. Светильники в доме устанавливаются заподлицо. Осветительные приборы в доме не предусмотрены. Розетки и выключатели уже укомплектованы в готовой к установке конфигурации с привлекательной стандартной программой выключателей белого цвета.
Расположение и количество электроустановок может быть изменено владельцем за дополнительную плату.
при условии, что информация актуальна.
Сантехнические установки
В соответствии с проектом, разработанным монтажной компанией
Вся сантехника соответствует современному уровню, включая системы холодного и горячего водоснабжения. Здание подключено к общественной водопроводной и канализационной сети. Плата за подключение возлагается на заказчика.
Подключение к водопроводу
Одно подключение для раковины и посудомоечной машины на кухне, одно подключение для стиральной машины, раковины, душа и ванны в ванной комнате и одно подключение для сада.
8. конструкция здания
Конструкция
Железобетонный потолок с выровненным софитом, в соответствии с конструктивными требованиями, с наполнителем, полиэтиленовой пленкой, полом с подогревом и плавающей стяжкой сверху.
внутренняя штукатурка
Все каркасные стены отделаны ровным, однослойным слоем машинной или сухой штукатурки. Потолки оштукатуриваются по мере необходимости.
Террасы
Основание террасы забетонировано Покрытие из бетонных плит см. fo
Двери/двери
Входная дверь из алюминия, цвет антрацит, со сменной фурнитурой и защитным цилиндром в соответствии с ÖNORM и требованиями строительной физики.
Пластиковые/алюминиевые окна с тройным остеклением фирменного качества, цвет белый внутри и антрацит RAL 7016 снаружи, алюминиевые наружные подоконники, с покрытием. Внутренние подоконники Werzalit или эквивалент, цвет белый. белого цвета.
Во всех гостиных и спальнях установлены электрические жалюзи с выключателями. Цвет - антрацит RAL 7016, как указано.
9. удобства на открытом воздухе
Газоны и зеленые зоны включены в стоимость. Кустарники, кусты, деревья и оборудование для детских площадок не входят в стоимость услуг
10. Особые пожелания
Особые пожелания допускаются при условии, что они не задерживают строительство, не противоречат официальным требованиям, архитектурным соображениям или концепции строительного проекта и своевременно сообщены покупателем застройщику. Они не должны существенно нарушать ход реализации строительного проекта. Завершение
18. другой
спецификацией и спецификацией услуг. Не сущест |
Alle Objekte des Anbieters anzeigen 
Daten als PDF-Dokument anzeigen/herunterladen