Wertermittlung und Bewertung von Immobilien:
Ermitteln Sie welchen Marktpreis entsprechende Immobilien in
der betreffenden Region haben. Studieren Sie vorab den Immobilienmarkt
der Region. Nutzen Sie u.a. Immobilienbörsen im Internet zur Recherche.
Suchen Sie sich vergleichbare Objekt in vergleichbarer Lage und vergleichen
Sie die Immobilien untereinander. Als nächstes schauen Sie in die Zeitung
und vergleichen auch hier die angebotenen Immobilien und die örtlichen
Preise. So werden Sie eine ungefähre Vorstellung dafür entwickeln was
Ihre Immobilien Wert sind.
Qualifizierte Sachverständige:
Um letztendlich den genauen Sachwert einer Immobilie herauszufinden
ist neutraler Fachmann erforderlich. Durch den qualifizierte Sachverständigen
kann eine reale, marktnahe Wertschätzung der Immobilien ermittelt werden.
Der Sachwert einer Immobilie errechnet sich aus der Summe der Werte
von Grund und Boden, aus vorhandenen Gebäuden, den Außenanlagen, den
Baunebenkosten und aus den anfallenden Erschließungskosten. Zur Berechnung
des Sachwertes werden jeweils die aktuellen Grundstückspreise, und die
Preise für den Bau einer Immobilie genutzt. Handelt es sich um ältere
Immobilien, werden ensprechend Wertminderungskosten abgezogen. Nun wird
der errechnete Immobilienpreis mit vergleichbaren Immobilien der Region
verglichen. Das bedeutet dass ermittelt wird, was ähnliche Immobilien
in vergleichbarer Lage in der letzten Zeit erzielt haben. Aus den Komponenten
Sachwert und der Marktlage errechnet sich der Verkehrswert von Immobilien.
Der Verkehrswert in einem Wertgutachten ist jedoch nur ein Anhaltspunkt.
Der tatsächliche Preis richtet sich nach Angebot und Nachfrage.
Auswahl eines geigneten Immobilien-Sachverständigen:
Bei der Immobilienbewertung kommt es auf den richtigen Gutachter
an. Wie finden Sie nun zur Bewertung Ihrer Immobilien den kompetenten
Sachverständigen? Dazu ein paar Tipps: Es kann jeder Meister, Techniker,
Ingenieur oder Architekt mit langjähriger Berufserfahrung, und der seinen
Kenntnisstand auf den jeweils neuesten Stand der Technik durch Weiterbildung
hält, die Bezeichnung freier Sachverständiger führen. Es ist dazu keine
spezielle Zulassung erforderlich. Lassen Sie sich deshalb Bescheinigungen
über Weiterbildungsmahmen und Prüfungen vorlegen aus denen ersichtlich
ist, das über einen qualifizierten Kenntnisstand des Fachgebiets nach
dem neuesten Stand der Technik verfügt wird. Sicher gehen Sie bei jemanden
mit der Bezeichnung zertifizierter Sachverständiger. Das Zertifikat
kann durch Prüfung bei einer akkreditierten Zertifizierungstelle erworben
werden und muss alle drei Jahre regelmäßig erneuert werden. Beachten
Sie das zertifizierte Sachverständige außerhalb ihres zertifizierten
Sachgebiets nur als freie Sachverständige tätig werden dürfen. Lassen
Sie sich eine Liste mit Referenzen vorlegen. Geht es bei Ihren Immobilien
und spezielle Immobilien, wie eine Luxusvilla, ein Hotel, ein Restaurant
oder um andere außergewöhnliche Anlageimmobilien erkundigen Sie sich
darüber ob es Erfahrung in der Bewertung ähnlicher Immobilien gibt.
Lassen Sie sich zusätzlich ein in der Vergangenheit erstelltes Gutachten
als Refferenz vorlegen. Ein ordentliches erstelltes Gutachten ist nicht
an einem Tag zu einem Billigpreis zu erstellen. Beauftragen Sie also
niemanden der Ihnen verspricht ein Immobiliengutachten innerhalb eines
Tages zu erstellen. Wenden Sie alle Fragen jeweils beim Verkauf von
Immobilien, als auch beim Kauf von Immobilien an. Genau so gut wie ein
nicht sogfältig erstelltes Gutachten beim Verkauf einer Immobilie immensen
Ärger und Verluste nach sich ziehen kann, kann der Kauf einer schlecht
begutachteten Immobilie die gleichen Folgen haben. Scheuen Sie sich
nicht vor dem Kauf oder Verkauf ein qualifiziertes Gutachten für einen
entsprechenden Preis anfertigen zu lassen, damit der Kauf oder Verkauf
von Ihren Immobilien nicht in einem Debakel endet.
